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香港¥300亿豪宅土地流标:两年半来首次 内地开发商退出

香港¥300亿豪宅土地流标:两年半来首次 内地开发商退出_图1-1

材料图
两年半之后,香港土地市场再次呈现土地市场流标。本来在香港市场体现活泼的边疆地产商根本加入抢夺。
香港地政总署10月16日晚间发布,位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的投标,由于地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接收在10月12日截标时所接获的5份标书。
5份标书辨别来自新鸿基地产倒退无限公司、长江实业团体无限公司、恒基兆业地产无限公司、嘉华国内团体无限公司,以及由九龙仓团体无限公司、新世界倒退无限公司、南丰倒退控股无限公司等合组的财团。其中已难觅边疆地产商的身影。
香港地政总署示意,政府的政策指标是为市场提供稳固和继续的土地供给,以回应社会对屋宇、商业及商贸用地的需要。这指标不会由于个别土地的投标后果而受影响。政府会在适过后候从新思考推出该山顶文辉道用地的布置。
香港政府也不会就招标者的出价作出推测,实际上出价往往视乎种种要素,例如每幅用地对个别招标者的吸引力,招标者就着市场状况、企业状况及倒退战略作出的思考等等。
乡郊建屋地段第1211号的地块面积约为17598平方米,指定作公家住宅用处。楼面面积介于22537平方米至37561平方米。最高的楼面面积须受卖地条件特地条款规限。
在该地块投标之初,业内多个剖析师均以为,香港第三季供给中最注目的土地为山顶文辉道地块,山顶区属全港最宝贵地段,多年来极少新供给,单位落成后料可享南区海景,尽管该地段未属区内顶级地块,但亦估计是倒退商必争之地,最高估价超360亿港元。
香港推出的一手住宅物业空置税被以为是此次流标的缘由之一。据大公报10月17日报道,华懋团体执行董事兼行政总裁蔡宏兴示意,倒退商对后市仍具决心,从有5家财团触及10家倒退商争逐此地,正反映倒退商应有进取投文辉道土地之心。不过,此地是超级豪宅名目,销售工夫较长,面对政府锐动向倒退商开征一手住宅物业空置税,此会减轻名目的倒退老本,加上近期中美贸易战和股市动摇等,倒退商将相干要素尽反映在标价中。
参加招标的嘉华国内,其营业及市场策动总经理温伟明示意,文辉道地块有别于中小型单位的土地,将建单位的面积会是数千平方英尺的超级豪宅,此类单位绝不可能“速销”,且多以现楼形式发售,销售期甚或长达5至10年。政府用意推出的空置税,正是添加倒退老本及危险,影响标价。但他以为是次豪宅地流标,不会影响公众化市场。
往年6月底召开的香港行政会议经过了向空置一手住宅单位征收空置税,针对空置一年或以上的单位,经过现有差饷机制收取,将是应课差饷租值的200%。而香港二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因而市场过后以为征收一手空置税对楼市根本面的影响无限。
包括此次乡郊建屋地段第1211号地块在内,香港政府近年来共有4次由于标价低于底价而勾销无关卖地。其他3块位于元朗、青衣、白石角的地块辨别在2016年终(1月25日)、2015年底、2014年终流标,随后从新投标后均胜利售出。
自2016年中期以来,香港房价一路飞涨,至往年8月起,房价走势从重复微升转为重复回软。中原地产钻研部初级联席董事黄良升10月12日指出,中原 CCL(中小型单位)四大全体指数齐跌,近5周呈现4次,香港楼价显著由早前的重复微升,转为见顶回软。楼价调整曾经开端,但下调讯号仍未够片面。9月中旬,中美贸易战晋级,寰球经济转淡,将会引发本地楼价进一步向下调整。估计全体楼价呈现较明白的下调讯号,将会在10月下旬发布的CCL开端反映。
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